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蘇州園區出優購房細則:新項目60%房源優先賣給人才
文章來源 : 國際金融報 發布時間 :2019年06月11日 17:50分享到:

   蘇州園區出臺優購房細則:新項目60%房源優先賣給人才

  近日,蘇州工業園區管理委員會發布《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》(下稱《操作辦法》),明確了蘇州人才的優先購買商品房條件。

  1個月前,蘇州市發布《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》,對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。同時明確規定,在蘇州工業園區全域內,新取得預(銷)售許可的商品住房,實行人才優先購買政策。房企應當將預(銷)售許可建筑面積50%-60%的住房,優先出售給在蘇州工業園區就業、創業并在本市無自有住房的人才等。人才優先購買后,方可公開銷售60%范圍內的剩余住房。

  此次蘇州園區出臺優購房細則,也是蘇州第二個明確“優購房”執行細則的區。此前的4月16日,蘇州市吳中經濟技術開發區正式出臺《吳中經濟技術開發區優購房銷售管理實施辦法(試行)》,對優購房的優惠對象、優惠力度等進行明確。

  相較于5月的意見,此次出臺的《操作辦法》則是對申請對象和優購房操作流程的進一步明確。

  按照通知,申請對象不僅需要在蘇州工業園區就業、創業,而且需要連續繳納社保或個稅12個月及以上,學歷為本科以上或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才,且個人及家庭(含未成年子女)在本市無自有住房。《操作辦法》指出,申請人家庭通過瞞報、虛報等方式騙取優購房資格的,一經發現,將其列入個人不良信用檔案,不再受理其優購房的資格申請。未網簽的取消其對該項目的購房資格,已網簽的撤銷網簽,不予辦理不動產登記手續。對于開發企業違反規定以及開發企業或銷售人員協助申請人偽造材料等騙取優購房資格的,責令其限期整改,暫停網簽并嚴肅處理相關責任人。多次違反的,暫停受理該開發企業園區其他項目預(銷)售許可申請,取消其參與園區土地市場拍賣資格。《操作辦法》顯示,將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的,自該住房不動產轉移登記滿兩年后方可申請優購房資格。一個申請人及家庭(含未成年子女),只享受一次優購房政策。

  申請人材料被復核后,將進行3天公示,隨后申請人將根據選房順序依次選購住房。

  對此,易居智庫研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示,類似房源“優先出售”的政策,和過去部分城市“人才優先購買”的政策略有差異。本質上來說,這都是為了維護人才的購房權益。但是對于蘇州而言,通過明確房企房源的60%優先賣給人才,防范了開發商隨意捂盤的行為,進而從側面穩定了此類住房的價格,這也利好蘇州園區人才的導入。

編輯 : 吳曌
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